是你的還是我的？淺談借名登記

是你的還是我的？淺談借名登記

文/蔡麗雯律師

在國內，人們常因為某些特殊需求（例如：為了規避法律特殊資格限制、節稅、躲債、隱匿財產等），在購買土地、房子、股票、車輛等物品時，不是登記在自己的名下，而是以親朋好友的名義作登記，因此發展出俗稱的「借名登記」的法律關係。

「借名登記」其實是一種法律沒有明文規定的無名契約類型，由於實務上並沒有禁止這種約定，又被頻繁使用，所以在司法實務上逐漸試圖把這種法律關係定調，認為可以適用（或類推適用）民法「委任」規定來處理。例如最高法院98年度台上字第990號民事判決即認：「稱『借名登記』者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。」

換句話說，在借名登記的法律關係裡，「出名人」只是名義上登記為所有權人，「借名人」才是終局的實際所有權人。而敢借用他人名義登記，通常都是雙方有相當良好信任的關係，例如父母子女夫妻、麻吉閨密或男女朋友，如果借名登記契約結束，雙方好聚好散，「出名人」雙手奉上將權利回歸實質權利人，也就不會有糾紛；但隨著時間的變化演進，雙方的感情可能會產生變化，常遇到的是，當借名人想要終止借名登記契約，把財產要回來的時候，出名人翻臉不認帳，聲稱這是他的財產。這時候就會同時有兩個人主張自己是所有權人，各說各話，該怎麼認定誰才是實質的所有權人？

首先，在一般正常的情形是，大家會認為財產登記在誰名下就是誰的；反過來，如果有人（借名人）主張自己的財產登記在別人（出名人）名下，，自己才是財產的權利人，這是不正常的情形。所以，如果訴諸法院，法院實務上會認為：借名人如要主張有這種不正常的情形存在，應該由借名人負舉證責任，證明確實曾經有借名登記的約定存在。例如借名人要拿出之前的書面契約或對話記錄，證明雙方曾經有約定財產是屬於誰的，只是暫時借用另一個人的名義登記而已。不過實際上，因為借名登記講求的是信任，所以都是找親朋好友來辦理，辦理當時關係好，也就忘了（或是不好意思要求）要留下白紙黑字的書面紀錄。如今鬧翻了，自然不可能指望這時對方承認，再簽訂書面記錄，此時只能靠有無留存一些可以證明間接事實存在的物證來推斷，例如提出付款證明、權狀，或使用證明等等，證明財產是由借名人在管理、使用、處分，好讓承審法院相信雙方之間確實有借名登記的約定。相反的，如果半點相關證據都無法提出，也無法指望法院會認為有借名關係，登記名義人並非實質的所有權人。

我們常說「舉證之所在，敗訴之所在」，無法證明有借名登記關係，即便說破了嘴，也要不回自己的財產，風險不可謂不小，所以決定是否做借名登記時，還是謹慎些，至少簽個書面文件留底，若日後真的不幸發生糾紛，也比較不會發生欲哭無淚的情形。