墜樓身亡在露臺算不算凶宅？

墜樓身亡在露臺算不算凶宅？

文/蔡麗雯律師

日前發生一起不幸事件，一名婦人在剛交屋的大樓攜子墜樓身亡，除了令人感到遺憾外，因為身故地點是在露臺，也引發了這該剛交屋的豪宅是否將蒙上凶宅的陰影。

首先要說明的是凶宅並非法律名詞，在法律上並無定義，且因個人信仰、心理因素及社會風俗觀念不同，對於凶宅的認知本就會有所差異，總不可能找法師來當鑑定人，鑑定這間房子裡面是不是有鬼、是否有冤怨之氣不適宜居住，因此也時引發法律爭議。

既然凶宅並非法律名詞，構成凶宅會有何效果而有加以討論之必要呢？因為依照我國民情，一般社會大眾對曾經發生非自然死亡之「凶宅」建物，大多存有嫌惡畏懼之心理，因此，在不動產交易市場上，建物如歸類為「凶宅」者，將會影響購買人之購買意願及價格，造成市場接受度及價格減損之情況，故凶宅依民法第354條與實務見解可能已構成物之瑕疵。

或許有人會試圖引用內政部定型化契約範本的屋況說明書裡所寫：「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事」作為認定凶宅的標準，進而認為露臺並非專有部分，故有露臺使用權的該戶不會被認定為#凶宅 ，然則相信亦有很多人心目中對於#凶宅 的定義更為廣泛，而對於這樣的見解不以為然。

事實上目前法院實務上，對於這類跳樓自殺的凶宅的判定，見解也不一。有的法院認為自殺行為發生在頂樓，即便陳屍在露臺也不算凶宅，但亦有持相反見解的。若買方對於#凶宅 心有顧忌，想進一步確認、不想誤購凶宅引糾紛，買賣前可以多加打聽，並在契約中白紙黑字寫明可主張解除契約的條件，例如「假如房子或該社區內有發生過（逐一列出心中對於構成凶宅的事由）等事件，則買方可無條件解約，賣方無異議。」之類的文字，相對較有保障。而相對地，賣方或許會認為告知會影響房子的市場行情，但買方如有此疑慮而為詢問，建議還是誠實告知，以免陷入買賣糾紛，甚至被提告詐欺。