親友借住請不走怎麼辦？

親友借住請不走怎麼辦？

文/蔡麗雯律師

有時候出於情義，會把自己的房子或是租來的空間借親友住個幾天，原只是想幫親友暫時度過難關，沒想到對方一住就是好幾個月，好說歹說都賴著不走，這種情況該怎麼辦？


其實這種「借住」情況，可以被認為屬於「使用借貸關係」即「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約」（民法第464條）。既然是「借」，邏輯上就應該有「還」的時候，但什麼時候應該還呢？通常一開始基於情義都不會說的那麼白，不過依民法第470條規定：「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」還是可以透過當初借貸的目的去推借貸期限，經過相當時期，可推定借用人已使用完畢，甚至直接認為不能依借貸之目的而定其期限，隨時請求返還。

如果不幸還未到使用期限屆滿的時刻，但只要符合民法第472條所列事由，還是可以終止使用借貸關係，如：貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物、或未經貸與人同意允許第三人使用、借用人怠於注意致借用物毀損時。

不過要注意的是雖然可以終止使用借貸關係請求返還，但不表示可以終止後就可以隨時把別人的東西弄走、換鎖，仍然必須先為終止使用借貸的意思表示後，對方仍不返還，透過勝訴取得執行名義強制執行，才是正確的做法。最末，還是建議在出借房屋時，雙方就先約定好期限。如果沒有約定期限，當貸與人發現借用人已經「使用完畢」時，也要積極發存證信函向對他催討，以保障自己的權益。