是你的也不是你的─談談法律上的共有關係

是你的也不是你的─談談法律上的共有關係

文/蔡麗雯律師

現今社會，有時往往會因為合資購買，或者繼承等關係，導致一個物品、土地、房屋的所有權人不只一個人，我們稱呼為「共有」關係，而基於「共有」關係衍生的問題亦十分常見，以下為大家簡要說明， 「共有」關係到底是甚麼意思。


首先，「共有」關係規定在民法第三編第二章第四節，並有兩種「共有」關係，分別為民法第817條：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」之「分別共有」，以及第827條：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。」之「公同共有」二種。

若是欲了解自己有辦理登記之不動產所成立的共有關係，究竟是「分別共有」還是「公同共有」，最簡單的方式即為翻開權狀或謄本，看上面所記載之權利範圍為何，若係僅標示幾分之幾（如2分之1、100之1），則為分別共有；然若載明公同共有幾分之幾者（如公同共有1分之1、公同共有2之1），則為公同共有。

若係分別共有，依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」，所以雖然擁有應有部分（即一般人所稱之「持分」），並不代表可以按照所擁有的應有部分比例隨意利用該共有物，舉例來說應有二分之一的房屋，並不代表可以任意使用一半的房屋。因為即便只使用了二分之一的房屋，你的使用很有可能同時妨害其他共有人使用收益該二分之一的房屋，所以其他共有人如果對於你的使用不滿仍然可以對你主張權利，要求你將房屋歸還給其他共有人、甚至請求你返還因使用獲有之不當得利。

至於公同共有則依民法第827條：「各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」，如此規定係因為公同共有並無明顯的應有部分，然而同樣的意味著，和其他公同共有人一起擁有這個共有物的「全部」，一樣不能隨意使用公同共有物。

由上開規定可知，不論是「分別共有」還是「公同共有」，共有人（公同共有人）都不能隨意使用共有物，倘若無法和其他共有人溝通就共有物的管理達成共識，亦無法為共有物分割的話，將形成僵局，也就是此物雖可以勉強說是你的，但也不單純是你的，縱有部分權利卻無法使用半分的窘境。